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財政部將完善住房市場體系 加快發展住房租賃市場(概念股)

2019-6-6 07:14| 發布者: adminpxl| 查看: 1272| 評論: 0

摘要:   財政部網站5日發文稱,2019年將積極協同有關部門進一步完善住房市場體系和住房保障體系,加強保障性安居工程資金籌集和管理,規范棚改項目融資管理,支持地方開展棚戶區改造和農村危房改造,加強公租房運營管理 ...
  財政部網站5日發文稱,2019年將積極協同有關部門進一步完善住房市場體系和住房保障體系,加強保障性安居工程資金籌集和管理,規范棚改項目融資管理,支持地方開展棚戶區改造和農村危房改造,加強公租房運營管理,加快發展住房租賃市場,多措并舉改善城鄉群眾居住條件。

  中金公司測算,未來十年城鎮租房人口將由1.5億增長至3億,對應租房市場面積及租金規模分別增至135億平方米和7.6萬億元。租房市場的加速發展將成為宏觀經濟的重要增長動力。

  上市公司中:

  我愛我家:房屋資產管理業務的運營品牌為“相寓”,2018年年內業務已覆蓋國內14座大中型城市,在管房屋套數達30.3萬套;

  世聯行:長租公寓業務覆蓋30座城市,去年公寓業務營業收入為4.06億,同比增長94.85%。

【2019-04-26】我愛我家(000560)一季度凈利潤同比增長40.86%
    4月26日,我愛我家(000560)發布2019年第一季度報告。報告期內,公司實現營業收入25.81億元,同比增長2.95%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤2.05億元,同比增長40.86%。
    值得注意的是,2019年一季報是我愛我家完成重組后,第一份與完整財報做同比的季度報告。業內人士稱,得益于一季度核心城市房地產景氣度回升和公司業務規模及效益齊升,我愛我家一季度業績顯著增長。
    我愛我家的主營業務為房地產綜合服務業務,分別是房地產經紀業務、房屋資產管理業務、商業資產管理業務。報告期內公司主營業務增長穩健,其中二手房經紀業務的業績同比增長顯著,人員效率穩步提升。
    穩健經營主營業務的同時,我愛我家積極借助上市公司優勢,并購整合協同性較強的優質標的,不斷豐富和完善全產業鏈業務布局。公司目前正在進行中環互聯和藍海購并購整合。若兩個項目順利完成并購,公司全國門店數將接近翻番,進一步提升公司的市占率,增強公司的盈利能力。
    對于上述兩標的業務協同性,公司表示,收購中環互聯將補強公司加盟模式實力,有助于擴大公司業務規模。同時,我愛我家的直營模式將給中環互聯以賦能優勢,最終實現直營模式與加盟模式協同并進、有效結合;而藍海購在商業資產運營細分市場具備較強優勢,可提升公司資產管理運營業務實力,拉長房地產業務周期、提升客戶黏度,逐步實現產品之間的轉化。

【2019-05-06】世聯行(002285)2018年年報及2019年一季報點評:轉型陣痛 涅槃重生
    核心觀點
    公司2018年營收和歸母凈利潤出現下滑,多元業務進展順利。公司2018年實現營業收入75.3億元,同比下降8.3%;歸母凈利潤4.2億元,同比下降58.6%,業績增速處于業績預告區間內。收入端分業務看,房地產交易服務同比下降18.6%。交易后服務板塊、資產運營服務板塊、資產管理板塊分別同比增長20.1%、89.8%、7.1%。多元業務進展順利,為公司全面發展奠定基礎。2019年一季度收入和業績表現仍未完全企穩,仍處轉型陣痛期。
    房地產調控影響明顯,房地產交易服務業務受到沖擊。2018年公司代理銷售業務收入為33.2億元,同比下降12.3%。公司代理銷售業務收入下降的原因:1)房地產調控嚴厲,開發商受到政府備案時間延長、銀行減少貸款放款規模和自身流動性降低等因素的影響,公司代理服務業務的結算進度變緩;2)公司代理銷售套數出現下滑。2018年累計代理銷售33.9萬套,同比下降31.8%。互聯網+業務實現營業收入16.8億元,同比下降28.6%,毛利4.5億元,同比下降15.1%。2019年一季度這種影響仍在持續。
    金融業務增長有所放緩,資管與裝修業務增長迅速。金融業務2018年收入達7.7億元,增長6.0%;毛利4.7億元,增長2.1%。公司2018年貸款余額為39.7億元,比上年同期下降19.9%。主要因公司主動控制了貸款規模。長租公寓收入增長94.9%,工商資產運營實現收入1.9億元,同比增長118.0%。裝修業務收入大增,實現收入2.5億元,同比增長108.1%。新業務發展或將成為公司新的增長點。
    財務預測與投資建議
    下調至增持評級,目標價為5.52元。我們預測2019-2021年公司EPS為0.23/0.26/0.29元(原預測為2019-2020年0.74/0.91元)。盈利下調主要因新房代理數量下降、長租公寓持續投入。可比公司2019年PE估值為24X,我們給予公司2019年PE倍數24X,對應目標價5.52元。
    風險提示
    房地產市場大幅下滑。
    新業務拓展不力。

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